2023年07月11日 00:34
新華社記者吳雨
中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局10日發(fā)布通知,將此前公布的支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的兩項(xiàng)金融政策進(jìn)行調(diào)整,適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此舉旨在引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,加大保交樓金融支持。
圖為中國人民銀行總行大樓。(新華社發(fā))
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,2022年11月中國人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合推出16條金融舉措,從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置、加大住房租賃金融支持等方面,明確了支持政策。
中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,“金融十六條”發(fā)布實(shí)施后,對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動(dòng)化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極作用,取得了良好的政策效果!熬C合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢,為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,加大保交樓金融支持,金融管理部門延長了有關(guān)政策適用期限!
記者發(fā)現(xiàn),延期政策集中于兩方面,一方面是支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期的政策,另一方面是鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供保交樓配套融資支持的政策。
在存量融資展期方面,原政策規(guī)定“自本通知印發(fā)之日起,未來半年內(nèi)到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年”。此次政策調(diào)整后,“2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年”,這對于不少房企來說是個(gè)利好消息,有助于緩解房企資金壓力,改善房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境。同時(shí),這也有利于金融機(jī)構(gòu)化解存量貸款風(fēng)險(xiǎn)。
另外,原政策規(guī)定“自本通知印發(fā)之日起半年內(nèi),向?qū)m?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類;對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé)”。此次調(diào)整后,適用期限也延至2024年12月31日前。
業(yè)內(nèi)人士表示,此次延期有助于打消金融機(jī)構(gòu)對房企新發(fā)放配套融資的部分顧慮,為房企提供適度寬松的融資環(huán)境,有利于引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對房企提供持續(xù)穩(wěn)定的資金支持。
此外,記者還從中國人民銀行了解到,本該在2023年3月31日到期的保交樓貸款支持計(jì)劃已確認(rèn)延續(xù)實(shí)施。
業(yè)內(nèi)人士表示,今年以來,金融管理部門針對房企融資問題出臺一系列舉措,從存量和增量入手,加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度,保持優(yōu)質(zhì)房企融資性現(xiàn)金流穩(wěn)定,有助于引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間,推動(dòng)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)近期召開的2023年第二季度例會(huì)提出,因城施策支持剛性和改善性住房需求,扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,加快完善住房租賃金融政策體系,推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。
中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照要求切實(shí)抓好落實(shí),因城施策支持剛性和改善性住房需求,保持房地產(chǎn)融資合理適度,加大保交樓金融支持,推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場化出清,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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