2017年03月28日 15:22 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
資料圖:置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝
3月,房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的“金三”行情面臨收官,受多地政策收緊的影響,樓市整體成交同環(huán)比再度回落。其中,一二線城市同環(huán)比均有不同程度的下降,三線代表城市環(huán)比增幅收窄。
從上周交易情況來看,中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的24個(gè)代表城市中,半數(shù)城市交易環(huán)比下降。24個(gè)城市整體交易量環(huán)同比跌幅分別為5.9%和28.1%。
其中,一線城市環(huán)同比跌幅分別為2.2%和44.5%,其中深圳同比降幅最為明顯,接近九成,北京、上海次之。
二線城市環(huán)同比分別下降8.6%和23.0%,其中杭州同比降幅超過六成,三亞次之。
三線城市交易量環(huán)比微弱上漲2.6%,同比則下跌16.1%。
值得一提的是,近期北京、杭州、成都等地先后出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控政策。其中,北京市繼“3·17”重磅調(diào)控之后,針對(duì)商辦市場(chǎng)調(diào)控措施也宣告落地。3月26日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》規(guī)定,新建商辦最小分割單元不得低于500平方米,在建商辦只能銷售給公司,二手商辦銷售要符合嚴(yán)格條件,并且“商業(yè)銀行暫停對(duì)于個(gè)人購買商辦的個(gè)人購房貸款”。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,這一新規(guī)將未建、在建、在售以及二手商辦產(chǎn)品全部囊括,完全阻斷了個(gè)人購買商辦產(chǎn)品的渠道,對(duì)于蒸蒸日上的商辦市場(chǎng)來說成為一記“強(qiáng)擊”,商辦與純商住宅兩分天下的局面也將結(jié)束。
“近期,北京市場(chǎng)進(jìn)入頻繁調(diào)控周期,從‘3·17’新政開始,接下來對(duì)離婚以及學(xué)區(qū)房的限制,再到‘3·26’對(duì)于商辦的收緊,這些調(diào)控均緊扣中央去年提出的‘房子是用來住的,不是用來炒的’基調(diào),是為了實(shí)現(xiàn)‘2017年房價(jià)環(huán)比不上漲’這一調(diào)控目標(biāo)。”郭毅分析表示,一系列的樓市調(diào)控,收緊力度堪比2011年的“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”,因此對(duì)于市場(chǎng)成交的制約也將直接而有效,在商辦“末班車”效應(yīng)褪去之后,預(yù)計(jì)3月底及4月北京商品住宅市場(chǎng)成交量也將快速降溫。
事實(shí)上,今年春節(jié)過后,密集的樓市調(diào)控措施在全國多地先后出臺(tái)。
截至目前,已有近30個(gè)地市相繼出臺(tái)限購或限購升級(jí)措施,差別化信貸是新一輪調(diào)控的著力點(diǎn)。從全國調(diào)控城市來看,新一輪的調(diào)控主要分布在熱點(diǎn)一二線城市及環(huán)一線城市周邊縣市。
一位克而瑞地產(chǎn)研究分析師對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,一方面,熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控不斷加碼升級(jí)。截至目前,北上廣深全部執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,且非戶籍人口購房門檻均提高至五年。
另一方面,環(huán)一線城市及其他熱點(diǎn)三四線城市加入限購、限貸。與2014年那輪限購、限貸政策多集中在一二線城市有所不同,本輪限購陣營開始加入了一線周邊縣市及省內(nèi)熱點(diǎn)城市。
該分析師認(rèn)為,隨著近期多城市紛紛提高購房首付比例,尤其是二套房首付普遍提至60%甚至個(gè)別達(dá)80%,再由央行和銀監(jiān)部門配合對(duì)商業(yè)銀行房貸投放進(jìn)行窗口指導(dǎo),無疑熱點(diǎn)一二線和環(huán)一線的三四線城市投資性房貸將全面收緊,首付增加且利率上升,而同時(shí)對(duì)剛需仍將全力支持,對(duì)其他庫存型三四線城市全力支持,體現(xiàn)了因城施策的調(diào)控思路。
“總體來說,未來房地產(chǎn)行業(yè)政策重點(diǎn)關(guān)注兩個(gè)方面,一方面是落實(shí)增加土地合理供給的政策,另一方面則是收縮信貸杠桿,引導(dǎo)資金脫虛向?qū),擠壓投機(jī)資金的獲利空間的政策。”上述分析師進(jìn)一步指出,基于這樣的內(nèi)在邏輯和當(dāng)前市場(chǎng)過熱的事實(shí),緊縮調(diào)控預(yù)計(jì)將全年維持,而且還將有更多城市升級(jí)調(diào)控、加入“認(rèn)房又認(rèn)貸”的隊(duì)伍,躋身限購限貸行列。
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